签订装修合同未验收部分出现问题怎么办
1484人已浏览 发布时间:23-05-17 来源:互联网 投稿热线:80984455
导语: 装修公司施工未验收业主使用出现问题都是业主的责任吗? 工程未经验收,甲方即擅自使用视为验收合格,由此产生的一切后果由甲方承担。 专家点评: 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命…
装修公司施工未验收业主使用出现问题都是业主的责任吗?
工程未经验收,甲方即擅自使用视为验收合格,由此产生的一切后果由甲方承担。
专家点评:
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定 “建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”
据此,工程未经验收,甲方提前使用或擅自动用了未经验收的工程,由此发生的质量问题,特别是在因提前使用或者擅自动用造成责任无法认定的情况下,甲方应当承担责任。但是,如果该工程存在的质量问题是由于设计、施工等乙方没有按照相关法律、法规和工程建设强制性标准的要求设计、施工造成的,则不能免除乙方的赔偿责任。依据《合同法》第四十条、《消费者权益保护法》第二十六条及《吉林省合同格式条款监督办法》之规定,该条款涉嫌免除乙方责任。
专家支招:
建议修改为:工程未经验收,甲方即擅自使用的,视为工程已竣工,乙方应当在工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。如果该工程存在的其他质量问题是由于设计、施工等乙方没有按照相关法律、法规和工程建设强制性标准的要求设计、施工造成的,则不能免除乙方的赔偿责任。