装修合同看不懂这3项，我家多花了八千块——过来人教你审合同

签装修合同这事，说大不大说小不小，薄薄几页纸，看不看好像都差不多。但说实话，我第一次装修的时候也是这么想的，结果合同一签完，后面增项一个接一个冒出来，最后算下来比报价多了八千多。今天就把我踩过的坑掰开了说说，合同里最容易被忽略的三个地方。

第一项：报价单里的预估和按实结算

很多装修合同正文只有两页纸，但报价单附了十好几页。你以为报价单上写的就是最终价格？那你可错了。注意看每项后面有没有按实结算四个字。按实结算的意思就是——我先把活儿干了，最后实际用了多少材料、多少工时，你再补差价。听着合理对吧？但问题是，工人用多少材料、干多少工时，你一个外行根本盯不住。

我家水电改造那项，合同里预估6000块，后面加了小字按实结算。最后决算单下来——13800。我问怎么多了一倍，工长说管子用了多少米就收多少钱。可前期量房的时候也没人跟我说实际超出这么多啊。所以签之前一定要问清楚：哪些项目是一口价包死的，哪些是按实结算的。最好把一口价的范围白纸黑字写进合同。

第二项：付款时间和节点

这个八成的人不看细。很多装修公司给的付款节奏是：签合同付50%，水电改完付30%，油漆进场付15%，竣工再付5%。你算算，水电刚改完就已经付了80%了。后面瓦工、木工、油漆，哪项不是大头？钱都给出去了，后面活儿干得怎么样，你手里就没啥筹码了。

我后来跟别人学了一招：付款比例必须跟实际进度匹配。比如签合同付20-30%，水电验收合格付30%，泥木验收合格付30%，全部竣工验收后再付10-20%。留一笔尾款在手里，装修公司就不敢糊弄。这个事谈判的时候一定要坚持，不少正规公司其实是可以商量的，就看你敢不敢提。

第三项：工期和违约条款

合同里一般写了预计工期XX天，但这几个字弹性太大了。我家的合同写的是自开工之日起60个工作日，结果中间工人换了两拨，材料断供了一礼拜，项目经理说这不算工作日，那是材料没到不算我们的问题。最后合同上写了延期一天赔偿多少，但前提是由于乙方原因导致。他都能找出理由说是你的问题——比如你选瓷砖晚了三天，整个工期都顺延。

所以签之前要约定清楚：停工待料、工人调配不及时、材料断供这些情况，算不算乙方责任？最好在合同里补充一条：因乙方原因导致的停工或工期延误，每天按合同总价的千分之几赔偿，且不计入合理顺延范围。

再补一句：后期增项怎么管

很多合同会有一条施工过程中如发现新问题，双方协商解决。这话听着没问题，但实操中就成了增项的万能钥匙。今天说你家电表箱位置不对要加钱，明天说墙面空鼓要铲掉重做。我的建议是：在合同里加一条——所有增项必须书面确认并签字，金额超过500元的需业主明确同意后才可施工，否则业主有权拒绝支付。

签装修合同不是搞 litigation，但你多花半小时把这三项看清楚，后面省下的可能不是几千，而是小一万。毕竟装修这事儿，合同签好了，后面就算有事儿你也占理。