毛坯房验收清单：七项逐个过
毛坯房验收为什么不能省
很多人觉得毛坯房没装修，验不验无所谓，交房直接收钥匙。真等贴完砖才发现墙面空鼓、下水堵、层高不够，开发商和物业就开始互相推。毛坯阶段是发现问题最便宜的时机，敲敲打打就能查的，别拖到硬装做完。
七个必查点
| 检查项 | 怎么查 | 合格标准 |
|---|---|---|
| 墙面地面空鼓 | 空鼓锤轻敲，听空响 | 单处空鼓不超 20×20 厘米 |
| 门窗与密封 | A4 纸夹缝抽拉测试 | 纸张能夹住、抽动有阻力 |
| 水电到户 | 相位仪查插座、开水试压 | 接线正确、水压稳定 |
| 排水与防水 | 倒水看流速、做闭水试验 | 48 小时楼下无渗漏 |
| 层高净空 | 卷尺量顶板到地 | 与合同偏差不超 2 厘米 |
| 烟道排气 | 手电照烟道是否畅通 | 无堵塞、无破损 |
| 公共部位 | 楼道、管井、信报箱 | 无破损、能正常使用 |
墙面地面空鼓
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空鼓锤顺着墙面、地面敲一遍，声音发空的地方标出来。石家庄不少新建小区交付时就有空鼓，超标的必须让开发商整改，否则贴砖后整片掉。
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门窗和密封
窗户用 A4 纸夹在缝里，能轻松抽出说明漏风。老小区换窗多，新小区重点看密封胶打没打匀。入户门试试锁舌和合页，松动的当场提。
水电到不到位
每个插座用相位仪测一遍，看接线对不对、漏保跳不跳。自来水开到最大看水压，地暖分水器有没有预留。临时电、没接通的，交房清单上要写清楚。
排水和防水
厨房、卫生间倒一桶水看流速，地漏返味要警惕。有条件的做 48 小时闭水，去楼下看顶面有无水渍。这一步省了，入住渗水就是大麻烦。
层高和净空
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卷尺从顶板量到地面，和合同比对。层高不够会影响吊顶和中央空调安装，差几厘米都得较真。
烟道和排气
手电照一下烟道有没有建筑垃圾堵住，止回阀装没装。后期装油烟机才发现烟排不出去，拆吊顶重做很折腾。
公共部位
别只看屋里，楼道照明、管井门、信报箱、消防通道都过一遍。公共区域坏了，物业修起来比户内慢得多。
石家庄本地提醒
石家庄七八月份汛期潮、冬天供暖干燥，验房时留意墙根有没有返潮痕迹。桥西、新华一片老房层高普遍偏低，量净空更要仔细。回南天短暂的窗口期适合查渗水，错过就得等来年。验房师市场价 200 到 400 元一套，自己没时间就请一个，比后期返工便宜。
验房工具清单
| 工具 | 用途 |
|---|---|
| 空鼓锤 | 查墙面地面空鼓 |
| 相位仪 | 查插座接线与漏保 |
| 卷尺 | 量层高、开间尺寸 |
| 手电筒 | 照烟道、看隐蔽角 |
| A4 纸 | 测门窗密封 |
验收后下一步
问题列清单交给物业或开发商，白纸黑字写整改时限。整改完复验一遍再收房。验收单、照片、视频都存好，后面装修万一扯皮，这就是凭证。