承重墙能不能拆？住建部110号令给了答案
针对各地频发的私拆承重墙事件，住建部门反复强调严禁擅自变动建筑主体和承重结构。这不是行业倡议，是写进部门规章的强制条款。业主、装饰企业、物业服务企业各有法定义务，谁的环节出问题谁担责。想改格局，走鉴定加设计加备案这条正路，比事后补救省得多。
规章条文落在哪几条上
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《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第 110 号）第五条把”未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构”列为禁止行为；第六条要求涉及此类变动的须报物业管理单位审核同意后施工；第二十六条、第二十八条规定了责令改正、恢复原状及罚款。《建设工程质量管理条例》同步禁止房屋所有人擅自变动主体和承重结构。
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条文里”原设计单位或同等资质单位”这句常被忽略。装修公司出的图、网上买的加固方案，都替代不了设计单位盖章的正式文件。
承重体系包括哪些构件
| 构件类型 | 常见识别特征 | 能否改动 |
|—|—|—|
| 剪力墙 | 图纸填黑，厚度 200mm 以上 | 严禁 |
| 承重砖墙 | 砖混结构中的横墙、山墙 | 严禁 |
| 梁与构造柱 | 顶部凸出、墙角加宽 | 严禁 |
| 楼板 | 上下层分隔，严禁开洞穿管 | 严禁 |
| 轻质隔墙 | 敲击空响，厚度 100mm 左右 | 报备后可拆 |
| 配重墙 | 阳台门窗两侧墙垛 | 不得拆除 |
判断墙体别只靠敲击听声。石家庄部分早期小区图纸留档不全，物业调不出结构图时，可到属地房管部门查档，或委托检测机构现场探测钢筋分布。
各方各自的义务清单
业主是房屋安全第一责任人，不得提出违规改造要求，装修前须向物业申报登记并提交施工图，涉及结构改动的要先拿到设计方案与审核同意。装饰企业须具备相应资质，明知违规不得承接，施工中发现结构隐患应立即停工报告。物业服务企业负有告知、巡查、制止和报告义务。
石家庄多数小区办理装修登记时会签一份装饰装修管理服务协议，把上述义务写进条款，并收取装修押金；协议里通常明确禁止改动承重结构，违约可没收押金并要求恢复。
结构改动的合规流程怎么走
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第一步做鉴定。委托有资质的机构按 GB 50292《民用建筑可靠性鉴定标准》对既有结构做安全性鉴定，明确构件受力状况与可改造余地。第二步出方案。由原设计单位或同等资质单位依据 GB 50367《混凝土结构加固设计规范》编制加固设计，常用做法有粘贴碳纤维布、外包型钢、增大截面、洞口两侧设置边框柱。所在区域的抗震设防要求还需对照 GB 50011《建筑抗震设计规范》复核，石家庄市区抗震设防烈度为 7 度，改造不得削弱抗震横墙的连续性。第三步报审备案，方案交物业审核同意后再进场，施工由有资质单位承担并留存过程影像。
石家庄业主的合规疑问
问：办装修备案时物业要哪些材料？
一般是房产证明、身份证、施工方资质、人员名单、平面改造图，涉及拆墙的还要附设计方案。
问：卫生间那面墙上能开个洞装排气管吗？
剪力墙和承重墙上开洞穿管属于变动承重结构，须走设计方案。轻质隔墙开洞报备后可做，穿楼板一律不行。
问：加固方案做完，房子还算合规吗？
经设计单位出方案、有资质单位施工并留存竣工资料的加固属合规改造。缺任何一环，日后出售或办手续时都可能被认定为擅自改动。
改格局第一步：调原始结构图描承重构件
拿房后先去物业调原始结构图，把承重构件在平面图上描一遍，再让设计师在这张底图上出方案。安全的边界画清楚，美观才有商量空间。
本文由 爱家网 装修监理团队 整理撰写 / 来源：石家庄业主反馈 + 行业资料